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瑞士努力保障房产市场有序发展

2020-01-14 15:46:33来源:励志吧0次阅读

瑞士“国小民富”,金融、食品、精密机械与钟表、高端医药以及旅游等产业著称于世,仅有700多万人口的蕞尔之国创造了人均GDP高达6万多美元的财富,排名位居世界前列。但是,瑞士仅有 0%多的家庭拥有自己的房产,这个比率似乎让人难以理解瑞士民富的现状和百姓的思维。在瑞士,发达的经济状况与购房以及“炒房”并无直接联系,的调控政策在其中发挥着关键作用。

超过六成家庭不买房

据瑞士联邦统计局数据显示,自上个世纪70年代起,瑞士家庭购房比率逐步上升,1970年为26.4%,1990年为 1. %,2000年达 4.6%,2010年上升到40%。另一组数字显示,2010年瑞士拥有165万栋居住楼房,其中57%为带院房屋(HORSE),住宅总套数达400万套,平均使用面积为98平米,其中54%为一室和两室套房,房屋空置率仅为0.94%。这说明,虽然几十年来房价在不停上涨,瑞士人尤其是年轻人没有“疯狂”购房,房租也并未成为瑞士国民的“沉重”负担,相反购房可能反而“不太划算”;现存房屋资源得到有效利用,合理的空置率有利于房产买卖市场和租赁价格的平衡发展,保障供需双方利益。

与国际房价涨势一样,瑞士房地产市场十几年来也经历了价格猛涨。除个别地区外,瑞士大多数城市房产市场价格差别不大,但日内瓦、苏黎世、巴塞尔等大城市的房价最高,且这些城市的家庭房产拥有率仅在12%到25%之间,八成左右家庭租房居住。如日内瓦市内较为普通的公寓房每平方米售价在8000瑞士法郎以上(1瑞郎约合6.7元人民币),而迈入职场不久的年轻人月薪约在4500到6500瑞郎之间,在金融和国际机构等领域就业月薪略高三成。对于年轻人来说,面对至少几十万瑞郎的房款,即使最低首付20%也是捉襟见肘。另外,工作不稳定和流动性也是年轻人不拥有房产的主要原因。因此,绝大多数瑞士年轻人基本选择租房住。

各类保障房制度完善

各类保障房为瑞士人提供了多种价格合适的租房选择。在住房问题上,瑞士注重保护弱势群体,分别设立了最低廉租房(HLM)、廉租房(HBM)、中等租金房(HCM)等制度,按家庭人均收入来分配这些房源,并规定了从10年到25年不等的租房合同有效期和定期检查租户家庭收入状况的抽查制度。同时,日内瓦还推出了混合收入租金房(HM)制度,提供给收入不定的人群居住。面对近年来城市房屋供应紧张的局面,日内瓦市又推出了用10年实现“公营住房”(LUP)的建设计划并筹资 亿瑞郎,鼓励非私营资本以非盈利模式参与该长期项目。

据了解,上述各类租金房并非都是成规模的小区,大多散落在不同的住宅区内。日内瓦市在住房建设招标规划中提前规定,房产商必须在不同楼层的楼房中留出一定套数的相关种类廉租房,其余房屋可对外出售。好处是,有效保障建筑的设计与建设质量、确保配套设施的完善,各阶层市民能够相互融合,避免城市人为地出现“富人区”和“贫民窟”现象。

帮助公民购房

瑞士提供多种政策帮助国民实现“拥有房产梦”,各州均出台了相应政策。比如日内瓦州制定了诸如银行专项存款优惠利率、首付担保、允许暂时动用养老金、减税甚至预借资金等多项措施,前提条件为“公民购买首套住房”。

居住在日内瓦州的家庭可在州指定的银行开设专项的“住房储蓄账户”,存款利息上浮一倍,家庭中每人每年最多只能增加存款1.2万瑞郎,非成年人为6000瑞郎,优惠利息有效期为10年。上述利息只针对购买首套住房的家庭,在利用上述优惠利息选购住房时,房屋条件和价格必须符合州的规定,即不能购买商业闹市“抢手房”和豪华住宅等。支持旨在满足国民的基本居住需求,而非享受。瑞士人买房一般需缴纳至少两成首付,如果购房者还有困难,州可以为购房者提供最多一半首付的担保。

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