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金隅股份:坚持低成本扩张 房价还会上升

2020-01-14 21:06:25来源:励志吧0次阅读

“我们未来肯定仍是走低成本扩张策略。房地产开发方面,我们虽然有钱,但绝不拿地王。”

4月19日,金隅股份召开2009全年业绩发布会,金隅股份董事会主席兼执行董事蒋卫平、执行董事兼总裁姜德义、执行董事兼财务总监王洪军等管理层人士均出席了此次发布会,并回答记者提问。

尽管数据显示,2009年期间内水泥板块收入额占金隅股份总收入额的近40%,成为金隅主要的收入来源,但房地产开发却已连续两年成为金隅毛利贡献最大的业务板块。执行董事兼财务总监王洪军对此表示,全因房地产开发板块经策略调整效果,在09年逐步出现,使得资金回流速度加快。

作为北京土储量最大的房地产开发商之一,主席兼执行董事蒋卫平透露,未来金隅仍将坚持走低成本扩张策略,“虽然有钱,但绝不拿地王。”尽管中央出台不少调控措施,蒋卫平却表示,正因土地的稀缺,房价并没有下降,未来仍将稳健上升。

以下为金隅股份业绩发布会现场问答实录:

Q:今年金隅的资本开支是多少?

王洪军:我们目前仍未有具体的资本开支数据,但可以肯定的是,今年各版块的增幅会比较大。目前公司房地产土地储备已达560多万平方米,且土地成本比较低,楼面价维持在每平方米 00- 400元左右,因此,公司的成本优势很明显。其次,房地产板块毛利率也比较稳定,锁定在 %以上,所以公司还会一如既地发展房地产市场。

蒋卫平:我们资金还是非常充足的,最近金隅在银行的授信额度也非常大,可使用的有200多个亿,未来我们还要做REITs产品,还要发债等。金隅各个方面融资的能力非常强,所以公司未来发展不存在资金问题。

Q:09年金隅房地产板块的收入较水泥板块高,是不是以后金隅将以房地产开发为主?是否将定义为房地产开发公司?

蒋卫平:金隅在上市时就已定位为水泥、房地产、新建材和投资物业为主的公司。四个版块将同步发展,并不是说想做成一个房地产公司,其实我们水泥业务也很大,而且发展一样很快。但不可否认,房地产业务利润较高,按照公司最近的盈利和战略发展情况,可能在最近一段时间内,水泥和房地产业务的发展要快一些,而新建材和投资物业则会稳健发展。

新建材发展较成熟,所以收入增长不高,但利润能增长20%以上也算很好。投资物业的增值利润也较高,所以金隅总体还是协调同步发展,但在某个时期,像房地产最近的利润比较好,可能发展就会快一些。现在面临的国家产业集中的调整,这对水泥整合是件好事情,这也是个机遇,所以我们有一个时期水泥业务的发展特别同步。

其实,金隅股份板块水泥和新型制造业板块,房地产开发板块和投资性物业四个板块的持有与完美转换,都是经过国资委正式批准的业务,与国资委限制的16家企业房地产无关。而且该4个业务已作为一个完整的产业链,正式经营了几十年,其中房地产开发从80年代就开始运作。目前该四大板块已构成一个有机的整体,且是经过国资委正式的批准作为金隅股份主导业务或投资业务。

Q:金隅现在的房地产业务已经从北京发展到杭州,还有内蒙古,然后这些二、三线城市现在也有很多一线的发展商进入,业内会担心这样会给二、三线城市带来一个资产泡沫的问题,你们是怎么看的?

蒋卫平:金隅的房地产开发不存在泡沫问题,因为我们主要开发区域在三个直辖市,供地的特点是需求量非常大,人口非常密集,同时产品的结构也不一样,主要是商品房和保障性住房。目前我们通过市场流转拿到的土地80%是用于商品房的建设。我们的商品房面向全国销售,面向北京居民销售的则是两限房和保障性住房。

当中,保障性住房的市场价格规定得较为合理,这个市场是非常广阔,现在很多人都在申购金隅的两限房。而商品房则由于国家的政策调整,供地在不断缩小。前一段国土资源部也披露,全国77%的土地供应是保障性住房,2 %是商品房的土地供应。但尽管如此,商品房的需求量并没有减少,所以,目前金隅的商品房销售及价格都维持在较好的市场占有率及价格水平。无论是商品房还是保障性住房,对于金隅股份房地产的盈利来说都比较利好。

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