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北京小產權房轉正遙遙無期投機客大喜轉大悲

2020-01-16 21:12:35来源:励志吧0次阅读

李益(化名)的心情在短短不到一个月的时间里,经历了从大喜到大悲的 过山车 近期一直有传闻说小产权房要转正,特别是十八届三中全会召开后提出 要建立城乡统一的建设用地市场 这在李益看来,是国家在释放小产权房转正的信号,于是他在北京最大的小产权房社区 太玉园花了90多万买了91平米的两居室

李益开始坐等小产权房转正 周边的商品房都到了2万多元/平米,太玉园的小产权房还有升值空间 李益说但他万万没有想到的是,如意算盘很快就落空了11月下旬,两部委明令叫停小产权房,北京市国土局又拆除了多处小产权房项目,太玉园也被列入了 黑名单

现如今,小产权房转正无望,摆在李益面前的是一个有价无市的小产权房市场,太玉园的房子虽然还在1万元左右/平米,但已无人接盘,李益不得不将刚买来的房子无限期地压在了手里

转正 落空

11月26日,驱车来到位于北京东六环外的太玉园小区,该小区分为张湾村一区和张湾村西区两大部分,分别位于张采路的东西两侧仅以平面的占地面积来计算,张湾村西区和张湾村一区加起来占地共约60万平米

据当地人介绍,太玉园分东区和西区,西区比东区早建两三年东区50栋楼,全部为外地人居住,西区58栋楼,大部分为村民回迁房

在走访中仅发现一家有门店的房屋中介,但这家中介却在大白天锁起了门,仅在玻璃门上留有一个房源登记根据小广告上的,联系上一名中介,该中介说,现在太玉园的房子不像前几个月那么火了,小产权房转正彻底没戏了,所以也没人再来打听了

数月前,广泛流传着 小产权房要转正 的消息,甚至当地居民都非常肯定地说,太玉园预计年底即将转正

当时太玉园二手房的房源非常紧俏,来这里看房的人络绎不绝,房价同比也上涨了一两千元/平米 该中介说

转正传闻不断发酵,这让嗅觉灵敏的投资客闻到了味道因为小产权房价比周边的大产权房低得多,处于价值洼地,转正后升值空间大,而且小产权房不限购,不是北京户籍的人也能买,买多少套都没限制,这些都吸引了像李益这样的人

上述中介人士称,当时很多人不止买一套,买三四套的也大有人在于是太玉园的房价从今年7月份开始启动新一轮的涨价,短短几个月就从7千元/平米飙涨到1万元/平米,涨幅高达 0%,远远超过同期北京市商品房的涨幅

然而让中介和投资客没料到的是,没过多久,各方关于小产权房可能转正的猜测就被打破了

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