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广州 月房价暴涨 5% 不动真格调控目标怎实现

2020-01-16 20:38:27来源:励志吧0次阅读

新华网广州4月4日电 广州市国土房管局4日公布的统计显示, 月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元/平方米,同比暴涨 4.9%。

公众担忧,中央调控决心坚定,但如果地方不能动真格,如何完成预期的房价控制目标?又如何能稳定市场预期?

广州新建商品住宅均价连涨三月 调控形势严峻

根据广州不久前出台的国五条实施细则,201 年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。

对此,专家表示,居民人均可支配收入减掉CPI的净值,如果估算为8%左右,房价涨幅至少也要控制在大体同等范围内才能完成目标。

而统计显示,今年前三个月,广州各月房价同比去年同期上涨幅度均超过10%,其中,刚刚公布的 月份房地产市场数据显示,新建商品住宅相比去年同期上涨达到 4.9%,已经远远超出了调控目标的上限。

与价格上涨呼应的是成交量也同比、环比暴涨。 月份广州新建商品住宅网签71 1宗,同比增加50.7%,环比更增加了60. %。

一些市民担心,在严格调控的背景下,新建商品住宅还能出现量价暴涨,是不是意味着楼市已经全面反弹?调控到底能起多大作用?

对此,广州市国土房管局负责人在接受记者采访时也坦承,去年下半年以来,广州市商品住宅量价齐升,“调控形势严峻”。

“结构性”因素还是“市场普涨”?

对于 4.9%的大幅上涨,广州市国土房管局在接受记者采访时表示,上涨主要是结构性因素,因为市区内高端住宅的集中成交,拉高了成交均价。

但记者采访发现,造成房价涨幅飙升的因素绝不仅是所谓的“结构性”。在广州市珠江新城等核心区域,部分高端盘价格上涨明显。一个去年开盘 5000元的商品房项目,4月1日时销售人员报给记者的“二期价格”已经高达45000元。

广东中原地产研究经理瞿中奇分析,从国五条出台至今,市场一直没有形成大规模的降价预期,随着国五条细则全面落地,市场面临“利空出尽”的情况。

就在各地纷纷公布国五条细则的时候,4月1日,地产股普涨,盘中万科、保利等最高涨幅接近4%。

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