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逆市拿下两地央企保利置业的拿地后市

2019-08-21 02:43:52来源:励志吧0次阅读

  公告显示,GC地块位于明秀东路以北,实际出让面积15450.2 平方米,据广西保利负责人透露,项目案名暂定为壮源学府,预计于今年下半年面世。

  相比于南宁拿地的底价成交并顺利公布案名,保利置业在上海的地块拿得却着实不易。

  5月16日上午,上海杨浦区平凉街道18街坊宅地正式出让。此地块是今年以来上海推出的起始总价最高的住宅地,共吸引了保利置业、九龙仓、建发、懋源置业、合景、金隅、(,)七家企业参与现场竞价。

  地块一开始的竞价幅度为200万元,7号九龙仓率先举牌2 .72亿元,12号建发紧随其后,出价2 .74亿元。之后,九龙仓和建发相持不下,竞价幅度调为500万,九龙仓又率先举牌24. 5亿元,建发依旧紧追不放,出价24.4亿元。

  当楼板价达到 1 87元每平方米后, 号懋源置业也加入拍地之战,首次举牌26.15亿元。此时,现场竞价变成7号九龙仓、12号建发、 号懋源置业三家之争,期间的竞价幅度调整了 次,由1000万减到500万再到200万。

  但是,地块楼板价上升到 41 8元/平方米后,12号建发退出了竞价。之后,9号保利置业突然闯入 号懋源置业和7号九龙仓之争,首次举牌28.6亿,地块也由此变成7号九龙仓和9号保利置业两家的争夺。

  随后,九龙仓将总价报至 1.68亿后没有再举牌,8号金隅也加入竞价。

  最终,经过近两个半小时的激烈竞拍,保利置业以 2.4亿拿下该地块,楼板价达 9264元/平方米,溢价 6.8%。

  对于此次保利置业高溢价拿地的行为,某熟知上海的市场人士称:“这块土地从环境来看,地理位置优越,位于东外滩板块,周边配套成熟;从产品来看,总建筑面积控制在8万-10万平方米之间,体量适中。”

  而上海中原研究咨询部总监宋会雍也认为:“就地块前景而言, 2.4亿的成交价格还可以。现在开发商拿地都已经很理性了,溢价只有 6.8%。”

  此外,此次保利置业拿下的18街坊宅地与其2012年 2.5亿元拿的杨浦区平凉街道22、2 街坊商住办地块仅一路之隔。目前2 街坊地块案名为翡翠云邸,新房房源已经入市,均价59000元/平方米。

  “2 号街坊地块的成交价对外宣称59000元/平方米,实际成交均价突破6万元,开发商只是公布的成交最低价。”宋会雍分析说道,“两个项目距离很近,未来很可能是项目的更新产品。此外,这次拍下地块楼面价 9264元/平方米,按照区域的售价来看,未来项目卖到6万-6.5万的售价不成问题。”

  买地后市

  显然,对于“财大气粗”的央企来说, 4.28亿元的购地金额并不算太高,但值得注意的是,保利置业此次拿地就已经占该公司截至四月份销售金额的近四成。

  此外,保利置业还在今年2月底和4月中旬,分别花 9亿元和2 亿拿下香港新九龙地块及宁波东部新城核心区水乡邻里 期地块。据不完全统计,保利置业今年共花下近100亿元拿地。

  而保利置业主席雪明亦在 月21日的201 年全年业绩会上表示,今年保利置业计划增加400万至600万平方米土地储备,并会拓展现有发展项目的地区,包括长、珠三角等地,确保每个城市最少有 至5个项目,预期用于拿地的资本开支为91亿元,按年增加29亿元。

  然而,相比于在购地上的大额支出,保利置业的首季度和财务状况却不甚乐观。

  据保利置业日前公布的四月份销售显示,2014年1月至4月,保利置业累计合约销售额约为80亿元,较去年同期86亿元同比下降10.1%;合约销售面积约为79.5万平方米,同比减少7.8%;新开工累计建筑面积约为117万平方米。

  而保利置业201 年年报也显示,该集团去年底的负债比率为70.6%,其中有154.55亿港元未偿还及其他借贷将于一年内到期,而银行结存、存款及现金仅为148.26亿港元。

  对此,有市场人士如此分析称,“公司加大拿地力度、购地支出及相关支出大幅增加等因素会使得公司经营性现金流量净额大幅降低。”

  “在目前市场成交下跌的情况下,如何保证项目去化率并获取足够的销售回款来保证现金流,是企业首要需要关注的问题。”上述人士继续分析称。

  另悉,“五一”期间,各机构报告显示京沪深等一线城市成交量锐减。其中,中原地产追踪54个城市五一新建商品住宅销售同比下降47%,创下4年来最低水平。

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