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哈德门地块投标最高价超27亿拟建综合体

2019-08-14 19:00:33来源:励志吧0次阅读

昨日,北京二环内绝版商业地块 崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块公开投标,共有北京、集团、北京建工以及国瑞兴业四家知名房企参与投标。其中,国瑞兴业报出27.778亿元为全场最高价,溢价率5.6 %,折合楼面价约 2 75元/平米。较一街之隔的崇文门菜市场2011年拍出的4 228元/平米的单价,每平米低了1.1万元。

溢价率5.6 %

招标文件显示,该地块总建筑面积为8.58万平米。具 置为东至规划路,西至崇文门外大街,南至花市二条,北至崇文门东大街,堪称 绝版黄金地块 ,紧邻地铁5号线和2号线崇文门站,位于国瑞城项目北面。

昨日上午,该地块公开投标,招标底价为26. 亿元,北京万科、绿地集团、北京建工以及国瑞兴业四家知名房企参与投标。其中,国瑞兴业报出最高价27.778亿元,北京万科报出27.5亿元的第二高价,北京建工报价为26.7亿元紧贴底价。集团和绿地京城置业联合体报出25.9亿元的价格,由于低于底价,视为废标。

此前,有业内人士猜测该地块与崇文门菜市场地块临近,可能会拍出更高单价。2011年,一街之隔的崇文门菜市场拍出4 228元/平米的单价,被业界称为崇文门地王。以国瑞兴业的最高价计算,该地块最高溢价率不超过5.6 %,楼面价不超过 2 75元/平米,难以超越崇文门菜市场的高价。

哈德门饭店回购或需6.8亿

根据招标文件,该地块要求实现崇文大街地下通道和轨道交通的连通,定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体,同时兼顾传统老字号企业升级改造。

此外,该地块总建筑面积为8.58万平米中1.82万平米建成后将用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店的原址经营,便宜坊烤鸭店、哈德门饭店则将以成本价(土地成交单价+5000元/平米)回购。

如果以昨日投标的最高楼面价 2 75元/平米计算,便宜坊烤鸭店、哈德门饭店或将以6.8亿元的价格回购重建后的楼座。

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