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沪首套房贷最大优惠现8.5折

2020-01-14 22:00:13来源:励志吧0次阅读

鼓励向首套房贷户提供优惠利率的表态,正在沪上部分银行“落地”。

1 日,早报记者从上海分行了解到,对于个人首套普通商品住宅,目前该行可以给出的最大折扣是8.5折。但该分行某网点一位个贷部门工作人员强调,具体优惠幅度还要看房源是否为新房、贷款总额,以及申请年限,综合判断。这名工作人员称,目前在沪各网点基本都是这个政策。

但更多受访沪上银行工作人员的说法则是,目前首套房贷利率仍维持基准,但优质客户可以打9折。

事实上,关于首套房贷款利率优惠的暖风已多次吹起。

12日,央行副行长刘士余在新闻发布会上称,对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证,鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。此前,工农中建四大行曾在京召开座谈会提出,首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价,会议还要求“改进房地产金融服务,提高贷款审批效率”。

“不少银行还在等政策”

不少受访银行工作人员强调,目前他们仍在等待相关政策文件的下发。

早报记者从、在沪部分网点的个贷部门了解到,目前首套房贷利率依然按照基准利率在执行。但静安网点一名工作人员称,近期应该会有相关首套房贷利率优惠的文件下发,目前申请个贷,从流程上看,起码10天以上,到那个时候,差不多可以享受到优惠政策。

交行在沪某网点的个贷负责人也称,目前首套房贷款还是按照基准利率执行,大家都还在等文件。但该工作人员透露,通过中介机构或者专门申请个贷的机构,可以申请到一定的优惠幅度,因为银行和这些中介机构有合作,给出的优惠会和客户直接向银行申请有所不同。

来自中介的说法更为“积极”。

上海中原相关人士称,目前首套房贷申请到9折优惠的现象,已经较为普遍。

德佑地产研究主任陆骑麟告诉早报记者,从业务员反馈的信息看,目前工行、农行、给予首套房的贷款利率优惠幅度总体为9折,部分优质客户有8.5折的优惠。而基本都可以做到8.5折。等小型银行目前依然按照基准利率执行。给予优质客户9折优惠,普通客户按照基准利率执行。

但中国银行在沪某支行负责人则称,他们上周刚收到的文件要求是,对优质客户或优质开发商,有条件的可以给予首套房贷9折优惠,并未听说8.5折一说。

开发商向银行讨优惠

开发商也已经感受到了政策暖意。

沪上某房企营销负责人称,由于近期限购政策执行严格,开发商十分看重刚需客户群体。为此,不少企业会和银行谈合作,以争取到更优惠的房贷折扣幅度。

上述营销负责人称,从去年年末开始,他们项目的合作银行已经可以给予首套房的客户利率优惠,一般目前可以达到9~9.5折,其中针对VIP客户,最高给出8.5折的优惠。该营销负责人认为,随着存款准备金率进一步下调的可能性加大,银行给出的优惠条件会更多。

近日,方面要求公司财务跟进银行房贷利率政策,优先安排首套房贷优惠利率的银行驻场,为项目争取最大的优惠利率,促进降价销售。

对此,招商地产董秘刘宁称,招商地产的项目会更欢迎能给予购房者贷款优惠的银行入驻售楼处,并非一定是,哪家银行给出的优惠更多,就会倾向于哪家银行,这也是对于购房者的一种回馈。

有不愿具名的开发商分析,目前限购政策从紧,刚需项目成为主要销售目标,帮助这部分客户争取到更多优惠,有利于销售推进,同时也关乎企业资金的回款。这和目前部分开发商愿意帮助客户垫付首付,以尽快达成销售早日获得银行贷款,道理是一样的。

个人按揭贷款也确有回暖迹象。

央行公布的最新显示,1-2月,个人按揭贷款1296亿元,同比增长1.2%,为去年以来首次出现正增长。

“开发贷尚未明显松动”

但开发贷款的暖风,似乎还未吹到开发商处。

受访开发商普遍反映,目前开发贷款利率依然过高。

一位不愿具名的开发商称,去年受到调控影响销售不畅,加上货币政策紧缩,银行往往在贷款期限到期后就要求回款不再续贷。只有资质较好的企业,才有可能申请到贷款,但贷款利率普遍上浮20%甚至更高。从去年的年报可以看出,融资成本上升、利润下浮的企业不在少数。

据该开发商称,今年以来,调控政策并未放松,开发商也趋于谨慎放弃扩张。至今,不少企业还是依赖销售回款,而非通过借贷融资,因此尚未感受到开发贷款放松的迹象。

上市房企也不例外。

昨日,某上市房企相关负责人称,开发贷款放松的消息,去年就有所耳闻,但具体到执行的时候,商业银行还是会根据企业资质、项目规模,给出不同政策。加上央行尚未公布执行文件,对于正面放松虽然有所期待,但短期内还没有感觉。

也有相对乐观的开发商。

“存款准备金利率有下调预期,今年货币政策会有所放松,总体而言,今年的融资环境会好于去年。”一位开发商说。

绿城集团首席财务长冯征同样认为,虽然贷款政策并没有出现大幅扭转,但已有微弱的转好趋势。去年不少银行对于开发贷款,是旧贷款到期后,不再给予新的贷款,现在这个政策逐渐放松,开发贷款到期后可以续贷。但是要求新增贷款依然较难。

刘士余12日亦称,对资质良好的普通商品房开发企业,将给予大力支持。

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